Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng hay không?

21 Tháng Chín, 2023
Nguyễn Tâm
Dịch thuật

Chưa có phản hồi

Hiện nay, thuê nhà ở là một hình thức phổ biến. Khi thuê nhà sẽ có hợp đồng thuê nhà được ký tên giữa bên cho thuê và bên thuê. Vậy hợp đồng thuê nhà cần công chứng không?

Khái quát về hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà là một giao dịch dân sự được thể hiện dưới dạng văn bản giữa bên cho thuê và bên thuê. Nội dung hợp đồng là thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê, phương thức thanh toán,.…Khi hợp đồng thuê nhà được ký, bên cho thuê có nghĩa vụ bàn giao nhà theo đúng thời gian thỏa thuận. Và bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo như thỏa thuận trong hợp đồng.

Những rắc rối khi không công chứng hợp đồng thuê nhà

Khi không công chứng hợp đồng thuê nhà, khả năng sẽ phát sinh nhiều rắc rối:

Nếu bên cho thuê đơn phương hủy hợp đồng thì bên thuê sẽ chịu thiệt vì hợp đồng thuê vô hiệu.
Trong trường hợp nhà được thuê vài tháng, bạn vừa chi một chi phí không nhỏ để tân trang và decor. Nhưng chủ nhà đòi lại nhà sớm hơn so với hợp đồng đã thỏa thuận. Khi hợp đồng cho thuê không công chứng thì tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Đồng nghĩa với việc không bên nào có nghĩa vụ phải bồi thường cho bên nào.

Vậy nên, để đảm bảo được quyền lợi cũng như nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê. Tuy không bắt buộc nhưng hợp đồng thuê nhà nên công chứng để có được “ sự bảo vệ” của pháp luật.

Hợp đồng thuê nhà cần công chứng không?

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 và Luật nhà ở năm 2014. Hợp đồng thuê nhà không bắt buộc công chứng. Chỉ công chứng trong trường hợp bên cho thuê và bên thuê thỏa thuận với nhau và yêu cầu công chứng.

Để đảm bảo quyền lợi của cả 2 bên,hợp đồng thuê nhà cần được công chứng. Để có giá trị pháp lý cao cũng như dễ giải quyết hơn khi có vấn đề tranh chấp xảy ra.

Hồ sơ, giấy tờ cần chuẩn bị khi công chứng hợp đồng thuê nhà

Khi đi công chứng hợp đồng thuê nhà, cần chuẩn bị:

Đối với bên cho thuê

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Sổ đỏ hoặc sổ hồng.
Bản sao chứng minh nhân dân/ căn cước công dân, hộ chiếu (còn thời hạn)
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân)
Hợp đồng thuê nhà đã được bên 2 thỏa thuận và đồng ý
Hợp đồng ủy quyền (trong trường hợp được ủy quyền cho thuê).

Đối với bên thuê

Bản sao chứng minh nhân dân/ căn cước công dân, hộ chiếu (còn thời hạn)

Ngoài ra, 2 bên cần chuẩn bị phiếu yêu cầu công chứng đã điền đủ thông tin và bản sao hợp đồng thuê nhà.

Công chứng hợp đồng thuê nhà ở đâu?

Theo điều 42 của Luật Công chứng năm 2014, quy định:

“ Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở.”

Vậy nên, công chứng hợp đồng thuê nhà được thực hiện tại:

Phòng công chứng (Công chứng tư pháp)
Văn phòng công chứng có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương của nơi căn nhà được cho thuê. (Công chứng tư nhân)

Tổng kết

Vậy, để bảo vệ lợi ích và nghĩa vụ cần thực hiện giữa các bên liên quan trong giao dịch. Hợp đồng thuê nhà cần được công chứng để hợp đồng không bị vô hiệu.

Thời gian công chứng hợp đồng thuê nhà thực hiện nhanh chóng tại Công ty dịch thuật Á Châu. Đảm bảo độ chính xác cao trong bản dịch và không mất nhiều thời gian của bạn. Nếu cần hỗ trợ, bạn hãy nhanh tay liên hệ tới hotline 0968.292.334, chúng tôi sẽ giúp bạn hoàn tất hồ sơ nhanh chóng.

Nhằm đáp ứng nhu cầu công việc, giúp cho việc công chứng của khách hàng trở nên nhanh chóng hơn. Tại Á Châu có hỗ trợ dịch thuật công chứng và dịch thuật chuyên ngành chuyển đổi các tài liệu từ ngôn ngữ gốc sang ngôn ngữ đích. Ví dụ như tiếng Anh, tiếng Trung, tiếng Thái, tiếng Nhật, tiếng Hàn…. Nếu bạn có nhu cầu hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ bạn tốt nhất nhé.